您好，我2013买房开发商收了百分之六十的房款说过一段时间给办合同 您好，我2013买房开发商收了百分之六十的房款说过一段时间给办合同，一直到2015年12月交房也没给办，当是给我们办小额代款大家上访破于压力最后就不办了要求我们和他签订借款合同还本金不还利息，2年过去了现在又要求小额代，但是开发商还是五证不全，他收了我们契税，和维修基金也没正规房产发票，我们担心如果开发商破产，我们就无法维权，他的借款合同上法院有效力吗？小额代款公司算银行吗？我们该怎么办，才能维护我们的合法全义，借款合同给我们当时写了好多的违约如果不执行。请您给我们大家看看怎么办谢谢了。