单元门内的热力井内暖气管道的维修问题 因为单元门内的热力井渗入生活污水，里面的暖气管道腐蚀锈穿，热力公司停掉了整个单元的暖气供应。声称根据《供热条例》，应由用户负责排空热力井内的污水、污泥，修理更换暖气管道。之后才能恢复供热。
请问：1、单元门内热力井中的暖气管道的维修责任应由哪一方负责？
2、如应由业主负责，是否可以申请启动房屋维修基金？

注：1、整个单元的供热是老式串联式暖气管道。
    2、《供热条例》第四十条 从热源(厂、站)起，至单位用户规划红线、至居民用户用热计量装置(含用热计量装置)或者入户端口的供热经营设施的维修、养护、更新责任，由供热单位承担。单位用户规划红线以内、居民用户用热计量装置或者入户端口以内供热设施的养护、维修、更新责任，由用户承担。法律、行政法规另有规定的，从其规定。

　　本条例施行前建设的住宅，其用热计量装置或者入户端口至楼前阀门井阀门出口的供热设施，凡业主大会决定移交给供热单位的，供热单位应当接收。具体办法由市供热行政主管部门会同市城乡建设、国土资源、财政部门制定。