我09年买商铺，房屋买卖合同中写着房款是三十万，因为购买的是商铺 我09年买商铺，房屋买卖合同中写着房款是三十万，因为购买的是商铺，是委托开发商中管理每年返租百分之九，因为交总房款时开发商扣除了返还我两年百分之九租金54078元后，收款收据房款总额为246350元，2012后每年都是按300428来计算返祖的，因为从09年到现在没有给我办理房产证，我要求退商铺请问开发商应该按多少钱房款退给我