新房外墙渗水问题 新房今年四月份发现外墙严重渗水，下大雨时雨水从书房飘窗左上角处一直流到客厅。及时找到物业（开发商全资子公司）要求联系开发商整改。来回整改了四次，墙壁拆了又砌直到11月9号才整改到位。本人随即办理收房手续。但物业却要求从五月一日还是收取管理费用。并称外墙渗水并不在购房合同中交房条件之内，不属于房屋质量问题!拒绝按照合同赔偿!请问需要怎么样的流程才能维护自己的自身权益!