我购买一院子，2000年集体土地使用证，2004年房产证。我购买后是否合法有效，我与卖方怎么签订有效 我购买一院子，2000年集体土地使用证，2004年房产证。我购买后是否合法有效，我与卖方怎么签订有效合同？我市农村户口我没房子刚结婚，院是县城里的