阁下，据你所述情况下，如果退房将构成违约，具体需依据认购书及付款收据等综合判定。

承担相应违约责任

理论上讲是可以退房的，但是要看认购书对此是如何约定的。合同法的原则就是意思自治，法律首先尊重双方的约定。在没有约定的情况下寻求法律的直接规定。

房可以退，但是退房并退首付款很难，需要你讲明具体情况再做判断。

1，要看你们合同的约定。

初步分析认为是有可能的。详细了解情况后，才能为你分析并制定具体处理方案。若有后续问题可电联。

一定要把你们之间签的合同给律师看，才能知道能不能退的。一般情况下可能会存在违约的情况，需要支付一部分违约金。