建议委托律师办理

首先违约金约定过高了，一部分无效，其次，你反悔最好协商，不然对方起诉可能会有违约责任的承担

要赔偿对方的损失。

单位集资房一般情况下是不能转让的，你可以主张协议无效，至于违约金，你请求法院降低该违约金数额。建议你可以委托律师介入。

如果该合同有效的，违约则要支付违约金。建议委托律师。