今年4月以96.5万签订购房合同，签订后被告知房屋查封。后又在6月和8月签订补充协议 今年4月以96.5万签订购房合同，签订后被告知房屋查封。后又在6月和8月签订补充协议，卖家承诺会解封。可是现在卖家说解封无望，房子还在查封状态，但是现在相同房屋已涨价至145万。合同约定返还双倍定金和区域涨幅差价，卖家就说自己没钱，现在中介已经退还了定金的5万元，我有3个问题 1.中介未履行房屋审查义务，我可否追责，能让中介赔偿多少？ 2.起诉卖方可以要求赔偿多少？ 3.律师费如何计算？一个案子代理包干（一审二审以及对方上诉）整个案子完结，律师费是多少？