我本人07年申请了一套经济适用房，那时候家里有一套31平方的公房 我本人07年申请了一套经济适用房，那时候家里有一套31平方的公房，购经济房时候并未告知老房子要上交，也未签署相关文件，并未在购房合同中体现出来，但是购房时收取了保证金，按440一平方收取的保证金，到了交付经济房时却不给办房产证说要上交老房子，现在目前的情况是老房子面临拆迁，拆迁部门告知因为存在和房管局的纠纷不予对接，现在这样的情况怎么处理请问，如果需要打官司处理请问有胜算吗