关于购买联建房，合同违约可以追究对方的违约责任吗？ 我母亲在09年在一个售楼部买了一套商品房，当时对方给她说是小产权房。可以办理土地使用证，并且在合同上承诺400天内办理土地使用证，未办理每天按万分之4赔偿违约金。 现在已经快8年了。依然没有办理任何证件，后来才知道这里是村里擅自用村上的土地建的小区，没有在房管局备案。没有备案按法律规定是不能建售楼部公开售卖的。根据这几条我可以告对方诈骗吗？或者追究对方违约责任。