你好，需要看你们合同的约定。
你们可以协商解决， 协商不成，你应当尽快向法院起诉要求开发商和物管按照合同继续履行或承担违约责任，因为时效一般为2年，超过了时效法律上便不支持了,便丧失了胜诉权.

如果是当初开发商的原因造成的，可以要求其承担相应的补修责任，协商不成起诉维权，如有其它疑问或需要帮助，欢迎来电或当面咨询。

您好，小事情，好好协商解决最好，不用走法律程序。