实际交付，约定违约金，去房管局登记备案。

去房管局办理预约登记。

签订购房合同时明确约定违约责任的计算方法，同时到房管局做预告登记，在规定的时间内办好就没有问题了

物权法第20条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

你好，签订购房合同时明确约定违约责任的计算方法，同时到房管局做预告登记，在规定的时间内办好就没有问题了

你好，刚才根据你说的情况，简单落实了一下，茗筑美嘉只有部分楼盘有房屋预售许可证，具体要看你想买的是哪一部分；其次，没有房产证的房子公证处是不给办公证的，建议你们对此做个律师见证，约束双方，减少风险；再次，没有房产证的房屋买卖，购房合同的签订很重要，建议你约见律师，详细交谈，为你找出一个可行的方案或者委托律师协助办理。详细问题请预约面谈。

签订买卖合同，做公证，付首付款，然后让买家交付给你居住。

您好 可以去房管局办理预告登记。

去房管局办理预约登记。

可以在合同中约定，或者手续办完就直接过户