陈艺平     金牌律师 VIP2012-09-12 08:33

如果确实存在一房多卖，可以要求双倍返还购房款。

可以要求开发商支付违约金。

直接诉讼，是否能得到房子，还需看其他条件是否成就，如不能得到房产，预期你能获赔的数额应该远大于已交房款，请提供具体资料咨询。

可直接诉讼解决

一房多卖的情况下，如果数份合同均有效的情况下，你仍然有权要求开发商履行合同，交付房屋并办理房屋产权证。现姓梁的受让人联系不上，并不影响你要求开发商履行合同。因此，你可以先书面正式催告开发商履行合同。在办理房产证及实际占有房屋后，根据目前的司法实践，你享有的权利将会优先于另一买受人的权利。
    如果催告后，开发商仍不履行房屋买卖合同，你可以起诉要求开发商履行合同，并承担违约责任。但，如果在诉讼过程中，姓梁的买受人也要求开发商交房，则你存在不能取得房子的风险。此时，你可以解除合同，并请求返还已付购房款及利息，还可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

建议与律师面谈，本律师专业代理房地产、建筑工程案件，如有需要可联系本律师。

如果你合同没有备案的，对方享有取得优先权。合同有约定违约赔偿责任的，可以按约定索赔。