您好，我是门面的房东，我与租客签订了3年的合同门面租金是3800一个月 您好，我是门面的房东，我与租客签订了3年的合同门面租金是3800一个月，每年按10%递增，对方已经用了2年了现在是第3年了，我门面是在学校附近，之前2年总是闹生意不好央求减免部分房租，在暑假我也减免了800了元，第2年的10%也没递增，现在第3年了我要求按合同的10%递增对方不同意，而且现在还拒绝交房租，我现在该怎么办？注:(因为我这是拍卖买来的新门面，开发商合同还没没和我签，我只有拍卖确实书)。