律师你好！我妈在外地广西北部湾买了写字楼商铺，总价38万首付了三成左右 律师你好！我妈在外地广西北部湾买了写字楼商铺，总价38万首付了三成左右，还贷期限三年，现每月还贷近七千，交房日期合同上写了是七月底，现在已经十月份还是没有交房，合同上说超过60日还未交房可以有补偿违约金，买受人也有权解除合同，但要书面通知出卖人。这个书面通知应该怎么写？当初买这个房是我妈一人听信别人蛊惑说是投资升值才买，现在感觉上当了，一直想退房，能不能名正言顺的退掉并拿回各种违约金和贷款的利息呢？