我想买一套房，卖家刚购买后转卖那种。卖家已经付了首付，房子也已经签了购房合同 我想买一套房，卖家刚购买后转卖那种。卖家已经付了首付，房子也已经签了购房合同，并且备案了，现在如果我想买的话，说可以去做司法公正，就是将房屋公正给第三人（我的亲戚朋友），我把房屋首付款以及其他费用给卖家，卖家本人贷款后，我每个月把房贷转给卖家，这就相当于房屋钱款都有我来付了，房产证名字还是卖家的，等到房屋契税满两年后，房产证下来后交由第三人，再由第三人（我的亲戚朋友)将房产证过户给我，这样完成房屋交易。房产中介已经成功做过这类司法公正，由于房产证未下来，使用的是购房合同做的，请问，这种司法公证是否合法，公证后的法律效应有多强，会不会存在卖家抵赖不给过户，公证过后卖家是否还有权利处置这个房产？