农村家中老房子卖掉以后房产证给了买房的，现在要拆迁还能收回吗

拆迁安置

农村家中老房子卖掉以后房产证给了买房的，现在要拆迁还能收回吗没有经过公证只是递交了房产证

问题状态：已过期
提问人：vallag……（山东－淄博）
提问时间：2012-09-06 12:50

已有4位律师回答了该问题

孙新律师 VIP2012-09-06 12:53

未办理过户登记房屋所有权未转移，可以要回。协商不成，可向法院起诉。

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追问：谢谢王律师，您回复真效率，我这刚注册也没有积分，等以后有积分就给您，如果起诉我们需要准备什么东西吗？

回答：不客气，你们之间有买卖合同吗？

追问：应该是自己草拟的一分，都是手写的吧，有两个作证的

回答：——合同是否约定了违约责任条款，有的话以合同约定的条款承担责任即可。

追问：当时合同就是一份买卖合同，也没考虑到违约的问题

回答：——既然如此，在没有办理过户手续的情况下，你可以在协商不成的情况下就此合同向人民法院起诉，但需要承担违约责任，违约金一般不超过合同标的的30%。

追问：那我们这种合同应该是有效的吧

回答：只要是双方协商一致，未违反法律的强制性规定的，就是有效的。

追问：谢谢王律师，我明白了
孙新律师 VIP2012-09-06 17:14

你好，如果已经过户的话就收不回来了。

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110网律师2012-09-06 13:19

你好，可以要回，因为现在还未转移所有权，但你有可能承担违约责任

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追问：所有权是怎么个意思，从什么地方能证明是我们的呢

回答：看你们的房产证或者其他相应的产权证来证明，房屋所有权是以登记为准

追问：也就是说当时的地皮规划是我们的名字就说明所有权现在还是我们的，是不是可以这么理解

回答：是的，理解的很正确

追问：谢谢高律师，我们如果起诉的话肯定是能赢得是吧，就是必须赔偿违约金了

回答：依据房屋买卖合同的约定来承担违约金

追问：如果合同里没牵扯违约的款项呢

回答：对方可以主张利息
110网律师2012-09-07 17:53

尊重一下合同。

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