杨静律师 VIP2012-09-06 10:54

你好，合同是双方当事人约定各自权利和义务的，因此，合同要尽可能详细、具体的约定双方的权利和义务。故你的考虑是非常必要的，但合同的内容必须双方协商确定，包括双方补签的条款和对原合同内容的修改。所以对于你考虑的问题可以跟对方协商一下，因此，为维护你方权益建议对原合同内容进行修改，双方再重新签字。

 陈国平律师 VIP2012-09-07 10:55

按合同约定处理

租赁合同明确约定清楚：地上附着物补偿属于承租人就可以了。及时沟通处理。可以考虑签订补偿协议解决。 我的补充： 2012-09-05 14:27

土地增值部分也约定清楚，属于承租人所有。

建议最好就近委托律师代书为好。

——（1）建议另签署合同，或者也可以签署一份补充协议，明确约定土地的附着物的补偿以及土地的增值部分等明确的约定归承租人所有即可。
（2）另外上述你所提到的部分以及你的出资额等也可以写入合同，以免将来发生纠纷此合同约定的条款就是你的出资证据，同时建议保留你方出资的凭证等收据。
（3）所签署的协议在双方同意的情况下建议办理公证，公证后的协议效力高于普通协议的效力。
建议及时的沟通解决较妥。

1、农业用地审批权限是按亩确定的，审批时最好是同时约定并由国土管理部门登记转为国有土地。2、保留为集体土地将来会出现后遗症。

你好；1、关于集体土地的征用，只有一个途径，那就是国家征收或者征用；2、国家征用一般都是公共事项，国家征收主要是征收后卖给能够买想买的单位或者个人（包括你们想买)3、你们经营需要准备向国土部门申请变更该土地性质，那就是国家征收，然后根据你们的申请出让给你们（当然要“招拍挂”了）；4、国家法律规定征收征用集体土地必须“给补偿”。所以依法补偿都是集体的；5、你们之间的土地租赁承包关系，按照合同约定依法解除。6、你们承包的只能是农业用地，国家征收征用后才变更为国家所有的，工业、居民、商业建设用地。所以你们在没有缴纳土地出让金的情况下不是工业用地的使用者，国家也不是征用你们的土地使用权。你们也得不到什么补偿。

你好，1、农业用地审批权限是按亩确定的，审批时最好是同时约定并由国土管理部门登记转为国有土地。2、保留为集体土地将来会出现后遗症。

有合同的应当按照合同约定处理，既然你们之间已经有合同明确约定，约定该土地补偿款归甲方的，那么应当按照合同约定办理，与该土地使用用途是否改变没有关系。但如果双方经过协商一致，也可以变更合同或者签订补充协议，做相关约定即可。那么根据你描述的情况，对你提出的问题详细解答如下： 我的补充： 2012-09-05 17:16

1，关于你和甲方合同效力的问题。
按照法律规定，合同只要是双方自愿签订的，没有违法内容就是合法有效的。你提供的合同文本我看过了，没有违法内容，只要是双方自愿签订的就是有效的，你们双方都应当按照合同约定履行自己的义务。
该合同中应当注意的是两点，第一就是改变土地使用用途的问题，第二就是该土地征用补偿归属的问题。
（1）改变土地用途的问题。
根据你们双方的合同约定，该土地目前是农业用地，所有权归集体所有。不过村委会是允许你们变更该土地使用用途的，只不过合同约定了你们自己应当办理审批手续和缴纳费用而已。所以你们后期要求变更土地使用用途也是符合合同约定的。
（2）关于土地征用补偿的问题。
合同明确约定，该土地补偿款全部归甲方所有。但并没有约定补偿款的类型。所以你们可以就这一点提出要求，可以分别约定补偿款的归属，也就是该土地如果在农业用地时被征用，补偿款归谁，如果是非农业用地时被征用，那么补偿款归谁。这样也就解决了你所顾虑的问题。毕竟转变土地用途时，手续将是你们办理，费用也将你们出具，补偿款也应当做更明确的约定。

2，关于你提到的“是否修改合同或另签合同附约？内容如何签才合理？”的问题。
（1)如何修改合同的问题。
就上述征地补偿款的归属，建议你与甲方积极协商，可以修改协议也可以另行签订补充协议，但最好的方式还是签订补充协议，毕竟简单的修改协议也说不情况，对合同整体解释也不清楚，所以倒不如在原合同基础上，签订补充协议来的更方便。
(2）内容如何签订的问题。
补充协议的内容主要体现将来征地款的归属即可，内容可以参考以下模式。
你们双方可以设定两种情况，即该土地如果在征地时，用途仍然是农业用地，并未发生改变的，那么依照主合同的约定处理，也就是所有的土地补偿款归甲方所有。
如果该土地在征用时，已经经过乙方的办理成为非农业用地，那么该土地补偿款归乙方所有，同时乙方给予甲方一定的经济补偿，这个补偿数额你方可以比照农业用地征地标准来支付。
另外我个人认为还应当对双方的违约责任做相关约定，如有一方没有及时履行义务，那么应当向对方支付确定数额的违约金，或者赔偿对方因此造成的直接经济损失。

3，关于本案的总结意见。
有协议的应当按照协议约定处理，既然你们主合同中对于土地补偿款的归属有约定，那么没有其他约定的情况下，双方应当按照主合同约定处理，将土地征地补偿款归甲方所有。
双方也可以另行签订补充协议，对土地使用用途改变前后的土地补偿款归属做更明确的约定。
需要特别说明的是，补充协议必须双方自愿签订才有效，所以你方应当尽量本着友好协商的态度和对方来签订这个补充协议，如果对方拒绝签署，那么你方只能按照主合同约定处理，既土地补偿款归甲方所有。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是公司注册地或实际经营地法院。

上述几点是根据你描述的情况，对你提出的问题所做简要解答，具体还需要根据案件详情和细节来确定，希望对你有所帮助。

目前，我国对集体土地的征收和出让是个比较复杂的事情，法律规定的程序与现实操作的方法是不一致的，为规避法律障碍，方法说是五花八门。本人对现实土地出让的认识是：按照法律规定，企业受让国家土地使用权应当在国家先将土地征收过来后才能挂牌出让，符合条件的企业分别去摘牌，最后以出价最高的企业获得受资格，并与政府签订合同，企业才向政府支付土地出让金。但现实多是国家先收取企业支付的款项来征收土地，而后按交款企业的情况再量身写作摘牌条件，使预定企业能够顺利摘牌受让目标地块。所以，从这个理解上讲，你给出的租赁合同，并不影响你的利益，只是土地变性后的使用权人应当是你们一方。如果你们一方未取得国有土地使用权的话，那政府应当退还你们所支付的全部费用。以上仅为个人理解，还需向律师同仁们好好学习。

您好，按合同约定处理，但对于你后面提到的问题，可以通过补充协议的方式变更。

租赁合同明确约定清楚：地上附着物补偿属于承租人就可以了。及时沟通处理。可以考虑签订补偿协议解决。