婚姻财产分割与房产过户 我和爱人于2010年11月登记结婚，婚后购买了一处房产，房产已经交付，目前还没有办理房产证。房屋买卖合同和银行贷款合同上写的是我爱人的名字。现因双方感情破裂，没有和好的可能，准备离婚。女方起诉到法院申请判决离婚。目前和女方商量之后，就该房产基本达成一致意见，准备通过法院以调解的形式离婚。问题的症结就在这处房产，经双方协商，房产归男方。现有几个问题需要咨询您！
在没有办理房产证的前提下，法院下达的关于财产分割的离婚调节书是否有效，还是应该先办理房产证再通过法院进行财产分割？另外，法院下达了离婚调解书之后，办理房产过户，是否还需要女方的配合？