律师，我这边有这样一个情况，有人欠我钱有欠条，有房子抵押合同 律师，我这边有这样一个情况，有人欠我钱有欠条，有房子抵押合同，他这个是新房，银行有贷款，房产证没有下来，后期他又把房子通过中介卖了，买家打了63万给他总房价100多万，剩余银行贷款没还，说等过户的时候在还，我们有什么方式去争取这个房子？那人没钱，63万也他说也已经还债了，我们怎样追回欠款？