租房合同没到期，经双方同意口头终止合同。已经搬出租房，但房东以灯坏为由不退还押金 租房合同没到期，经双方同意口头终止合同。已经搬出租房，但房东以灯坏为由不退还押金。灯不是人为故意损坏，（刚租就是坏的，厅有两个灯坏了一个，因为一个就够用所以没要求房东更换。浴室灯暖四个坏了两个，夏天没用到也没要求房东更换，但是没留下证据房东不承认）最坏的方法也就是耗着，房东可以在押金未抵扣完之前将房子租给别人么？租金以合同为准么房东可不可以涨租金，有什么更好的方法可以维护自己权益呢。