四月份买的商住楼房，开发商说能贷款，交了一半的首付后，是贷款办不下来 四月份买的商住楼房，开发商说能贷款，交了一半的首付后，是贷款办不下来，几个月了还是贷不下来，银行说国家政策变了不一定什么时候能办的下来，我想退房，开发商说要百分之十的违约金合理吗？在我交首付之前国家政策就变了。但开发商还说能贷款，现在贷不了算不算隐瞒欺骗购房者？如果起诉开发商我都需要那些证据？我只有一个交首付的认购合同？