关于占用土地补偿 1990年开始租用一块教育局10亩土地（是与地方小学签订的合同，土地属于小学管理）当时这块地属于荒地，经过长期使用现在是肥沃的黑土地了。2010年之前一直是一到三四年续订一次合同的，2010年一次续订了8年的合同，2011年教育局把该土地转让与民政局，2012年7月民政局要收回该土地，请问如何补偿
合同是每年年租4000元，我在使用该土地进行了近二十年的蔬菜种植，周边村镇大多数会来采购，基本不需要出去销售。年收入在6-8万元   并且有自建房屋  土地上有培育的树苗，2-3年生。我户口属于该地区（后来迁的），但没有分配民耕地和房基地，也就是说我生活来源居住都在这块地上