你好：为什么抵押？谁占着房子了？抵押登记了吗？建议来电补充说明以便判断。

若之前的先办理了抵押登记，抵押的先执行；若未办理抵押登记，抵押不生效，可以先执行保全

看谁先办理抵押登记。

假如之前的先办理了抵押登记，抵押的先执行；若未办理抵押登记，抵押不生效，可以先执行保全。

现在还是房主的。