如果离婚当时财产已经分割完毕，当时男方也无隐匿，转移财产的行为，那女方不得再提财产诉讼。

已解答。

可以起诉，要求重新分割需要证据证明。

没有居住和变卖的权利了

协议有效。无权主张要回。

你母亲没有权利。

如果离婚时，离婚协议或离婚判决中已经对房产如何处理作出了明确约定，应当按约定履行。
如果你母亲重新提出分割要求，你可以协议或判决抗辩；
为慎重起见，建议带原离婚协议或判决来电联系预约律师当面详细咨询。

虽然他们离婚时表示将自己的房产份额赠予给你，但是因未实际办理房产过户手续，因此，你母亲可以撤销该笔赠予，她目前对该房子仍然享有三分之一的权利。她可以起诉要求分割该房屋。

给儿子是赠与，赠与人有权反悔，反悔了仍有权住