老公死后有贷款的房产法院判给了老婆及未成年的子女。 老公去年因酒后出车祸死了，生前贷款购了一套联排别墅。目前由于外债及银行贷款的双重压力，还有三个分别才13岁.6岁2岁的孩子。生活的担子压的我喘不过气来，我继承人又是孩子的监护人，孩子又那么小为了减轻压力，我想出售这套房子；在最近我找到了一个买主谈好了房价，人家答应帮我还房贷后办理过户，可是房贷人家帮我还银行了，却过不了户。现在人家整天都向我要钱或要求过户，，请问律师我可以出售该房子吗？需要什么样的手续？我该怎样操作？