合同纠纷
二手房买卖纠纷
二手房买卖纠纷 张三从李四处购买了二手房，并在银行办理按揭贷款，以所购房产向银行提供抵押担保，办理了抵押登记，银行为抵押权人，张三为抵押人。该二手房在张三之前有过二次房屋交易，最初的房屋使用人对该房屋的转让提出异议，向法院起诉，列所有前手、包括张三为被告，法院判决房屋交易无效，但诉讼各种未列银行（抵押权人）为第三人。现在张三不还银行贷款，银行的抵押权也面临丧失的风险，银行如何做能够保障自身的权益？
问题状态：已过期
提问人：茗晴（天津－河西区）
提问时间：2012-08-26 19:57
提问人：茗晴（天津－河西区）
提问时间：2012-08-26 19:57
已有7位律师回答了该问题
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要看具体的证据情况才能确定，建议带材料与律师面谈。一般的，抵押无效，可以向过错方主张权利。
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张三据法院判决丧失了房子的所有权，银行的他项权就存在了瑕疵，银行应该通知张三解除合同。
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判决房屋无效的理由？建议待资料面谈，这案判决有问题。如果有必要我代理做抗诉。
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银行的抵押权是对房屋设定抵押而不是针对某个人。因此通过诉讼确认房屋归原房主所有不等于银行丧失抵押权。原房主应起诉银行及张三，确认其双方抵押合同无效，银行不享有抵押权。在这个诉讼中，还会涉及银行抵押权的取得是否属善意取得等问题，而不是房屋归原房主银行就一定丧失抵押权。如果未经上述程序，则银行目前对房屋仍有抵押权。如最终经过该程序原房主胜诉，银行丧失抵押权，那么银行依然对张三享有债权，可要求张三还款。
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起诉。。。
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原房主应起诉银行及张三，确认其双方抵押合同无效，银行不享有抵押权。可以联系律师帮助维权。
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银行应该要求参加诉讼，因为是厉害关系人。如果法院判决已经生效，抵押无效的话，可以要求抵押人承担赔偿责任
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