协商不行就起诉

协商不好起诉处理。

1保留通知的证据2协商3起诉4不要自行维修，否则在举证不能的情况下，承担责任。另外最好先明了渗水可能是开发商、物业或楼上住户谁的责任，做到被告适格

可以给对方发律师函。