二手房买卖合同签订后，因房产证没出，不能按照合同说的时间提前还贷 二手房买卖合同签订后，因房产证没出，不能按照合同说的时间提前还贷。待房产证出了，买家以这个理由要求解约。买家违约吗?违约金多小?合同写10％或定金。