请问商业房对外出租合同签定8年’。而租房人经营一年就不租了，没经过房主自行撒走了 请问商业房对外出租合同签定8年’。而租房人经营一年就不租了，没经过房主自行撒走了。合同中双方签定不管使用与否8年租金必须交到期为止。现在2年多没给租金了。我们起诉可以吗?有两年不起诉就过期失效的规定吗?