本人于2011年1月租用某单位房屋用于经营个体门诊，约定先交房费在使用，采用年交费用的方式 本人于2011年1月租用某单位房屋用于经营个体门诊，约定先交房费在使用，采用年交费用的方式。2016年由于该房屋墙缝漏雨损坏两幅字画，墙缝开裂多处等等，影响正常使用，让其进行修缮和赔偿字画无果，因此没有给该单位交房费！一直僵持到2017年3月，因要更换营业执照，该单位以无法提供房产证和消防证明为由，责令我7天内搬出。该出租房房顶为彩钢板覆盖，墙为37砖墙。没有房屋租赁证，没有房产证。更重要的是每年都让我在合同书上签字，却以领导要审批为由从来不给我合同书。现在该单位起诉我，要2016年房费，我该怎么办？