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追问：现在是一个押金的问题，房子押金是4000元，合同要求是一年，如果提前终止合同，将不退还押金。由于生意惨淡，每个月3600元的房租，负担不起，就想咨询下，这样签订的合同有效吗。如果公办，我们的胜算是多少。除了没有租赁一年，我们其他都没有违约。而且，提前一个月的时候，他们就在我们房门口，贴上了 招租的 广告，更加影响我们的生意，我们能向房主要损失吗？其实，签订合同的时候，也因为这个一年的合约，问过她弟弟，她弟弟说，租多久没关系，只要提前一个月说，就可以，但那是口头的，现在压根不承认，而且，她这样糊弄过3-4家租房的了
如果他们现在私自授权，就生效吗？

回答：一、你在此合同关系中，是作为相对人可以催告被代理人（即房主）在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
二、你经营不善，导致无法支付房屋租金的问题。是这个经营中的商业风险问题，你应当自己来承担。如果上述签订合同的事项得到房主的授权，合同有效的情况下，你也无法证明他所说的“租多久没关系，只要提前一个月说，就可以”的承诺。那么你要是想要回你的押金，只能等到房屋租赁期满或者提前终止合同对方愿意返还你押金。

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