您好，去年7月开发商在没有五证的情况下和我们签订了商品房买卖合同 您好，去年7月开发商在没有五证的情况下和我们签订了商品房买卖合同，当时付了40%的首付款和2万的团购费。当时承诺是大产权，现在五证一个也没有就通知我们收房，并且也没达到合同约定的收房条件。这是不是属于开发商违约了？如果退房是按当时买的价格退还是按现在周围房屋均价退？开发商需要付违约金吗？当时付的团购费2万也一并退回吗？现在的情况是开发商只退当时的首付款，团购费不退给我们。我需要退房，让开发商把首付款和团购费一并退给我。如果起诉开发商，我们赢的概率有多大？希望您能帮忙解决疑问，谢谢啦。