房屋实际面积小于合同约定面积的，误差超出3%，买方可以请求解除合同、返还已付购房款及利息的。
如果买方同意继续履行合同额，面积误差比在 3%以内(含3%)部分的房价款由买方按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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