这个房屋租赁合同是否有效 房屋租赁合同
　　
　　出租方（以下简称甲方）：＿林某某＿　　
　　承租方（以下简称乙方）：＿林某某＿　　
　　甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
　　第一条 房屋基本情况。
　　甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于  福飞南路泉塘新村5#601                                   ；共  6  层 第  6  层。         
　　第二条 房屋用途。 
　　该房屋用途为租赁住房。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。
　　第三条 租赁期限。
　　租赁期限自2012年＿7＿月＿17＿日至＿2013＿年＿7＿月＿17＿日止。
　　第四条 租金及付款方式。
　　该房屋月租金为（人民币大写）   零   千 捌  百   了零  拾元整。
乙方需及时按月交房租，若乙方拖欠租金3天以上的甲方有权终止协议的继续租权，收回房屋另租他人，拖欠租金四天未交属乙方自动退租，屋内的所有物品和设施作为遗弃物由甲方处理，押金不退还。
　　　第五条 维修养护责任。
　　　因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失。
　　　第六条 关于房屋租赁期间的有关费用。
　　在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：
　　1.水，电费（按人头均摊）；
2.卫生费（每半年交一次，120元，按人头均摊）；
    3.宽带费（按电脑台数均摊）；
第七条 房屋押金
甲、乙双方自本合同签订之日起，甲方收乙方押金  柒佰  元，乙方退房时，结清水、电、费，交还钥匙，查清未有家电房屋损坏后，由甲方退还乙方押金  柒佰  元。
第八条 租赁期满。
1、租赁期满乙方退房时要清理好卫生，缴清各种费用，将房屋完好无损交还甲方，如有损坏应修复后移交，费用由乙方负责支付。
　　2.租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。
第九条 免责条款
1. 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，甲乙双方互不承担责任。
2. 因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。
因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。
　　
第十条  其他约定：
1．租赁期间乙方不得经常深夜归宿（特殊情况请提前告知）及带异性归宿，影响甲方的正常作息
2．乙方不得深夜吵闹喧哗。
如乙方违反第1条者，甲方有权让乙方终止租房合同收回房屋但不退还已交租房金及押金。如乙方违反第2条者，双方协商后乙方还不改正，甲方有权依照第一条办法解决。
（一）出租方为已提供物品如下：
 床、空调。衣柜。桌子。椅子、冰箱、热水器、洗衣机、电磁炉   
（二）当前的水、电等表状况：
（1）水表现为  ：122   吨；（2）电表现为：         度；
（3）煤气表现为： 0    度。
第十一条  本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向人民法院起诉。
第十二条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。

甲方（签章）：＿林某某＿               乙方（签章）：＿林某某＿
身份证号：……&……                    身份证号：&……%&……%
电话：   139########    电话：  150#######      

　                                       2012＿年＿7＿月＿17＿日




李律师您好：我想问的是这个租赁合同有效？这个合同没有经过任何单位鉴定，不知道有没有效。如果乙方要提前退房，是否算是违约，甲方可以向乙方要求交付违约金吗？在补充一个，这个房屋我是像房东租来的，属于二房东。麻烦您了！谢谢！！！