空调机位漏水到楼下，责任怎么鉴定 2017年7.13号，我家楼下业主给物业反映家里渗水，有以免墙出现了起泡的现象，物业说跟着就来处理。结果是到了22号才派人到现场检查原因，期间21号晚上我们发现自己家的墙面也开始渗水起泡。22号物业来两家一起检查，但是说的要翻出去，当天没有检查出个原因就走了，23号又来上门检查的。从7.13号到7.23号，这期间，几乎每天都是狂风暴雨，楼下从一面墙起泡到主卧地板、顶面、墙面均出现问题，主卧地板基本泡了一半。
23号上门，翻进我家外机位，施工方说是我们家的空调排水管把下水给堵住了（排水管插在下水管里面的），当天就马上通知空调师傅来把排水管取了，之后师傅到楼下去查看漏水情况，依然和之前一样。等了40分钟，师傅又翻进去看，水位没有下降，我们和楼下又通知施工方过来检查。施工方再次进去确认，发现是下水管堵了，疏通了连个小时，水全部漏了下去，并且提了两袋建渣出来。又做了试水实验，倒了3瓶水到下水管，在水量比较大的情况下，水又全部漏到楼下去了。
现在楼下要找责任人，今天协商，开发商说全部是我家的责任。但是电梯公寓的外机位，普通人是进去不了的，我也没有进行任何改动，我拒绝承担任何责任。
请问下这方面的问题应该找谁来协商，找谁来处理；建筑贵方有没有外机位防水等要求；开发商的建渣堵在里面，难道房子卖给我就是我的问题了吗？