律师，您好！我这正准备和一个不是很熟的老板合作开一个艺术培训中心 律师，您好！我这正准备和一个不是很熟的老板合作开一个艺术培训中心。听老板介绍合伙的还有一个舞蹈的，一个跆拳道的。但是没见过。找我合作的老板目前租了个房子十万，还没有开始装修，但是却要求我马上签约 并且要交20000的保证金，以及25000的房租费我们才能进一步发展。她说等开学后会带我们去学校招生，之后，所有的事情就不管了！合约要签三年，中途不能退出，如果期间我们发展的好，她拿百分之三十五的利润，其它的就不管了。律师，请问她这样要求合理吗？