该购房协议书是否有效？ 购买时为110.84平米，并承诺公摊是百分之十八，最近预售证下来实测建筑面积变为120.27平方米，套内建筑面积为91.68平方米，分摊面积为28.59平方米，开发商要求将多出来的9个平米都按当时购买时的均价按实补给开发商，但是当时买时公摊说是百分之18，现在公摊变成了百分之24，而且当时购买时说是一房一价，协议虽注明实际面积以实测为准，但并没有届时需要补钱的任何条款，因此所有业主均不同意，请问开发商诉求是否合理，根据草签的协议业主可否要求退房并赔偿其他损失？如果选择走法律程序，选择退房或者不补交任何钱，业主胜算可能性有多大？