具体依据您们的合同约定内容为准。

合同只对合同期内的涨幅有约定，那么合同快到期也是合同未到期，按照协议也是在合同期内。

是否续租这个问题看原合同是否另有约定，无约定的，由双方另行协商

是否续租及租金由双方协商。