想咨询您有关军产房的几个问题，能否回答详细点 具体情况是这样的：
我是03年才毕业参加工作的，从那以后深圳房价一直飙升，受家境以及自身经济能力所限，我对在深圳置业几乎绝望。后来，经朋友介绍我购买了一家企业的军产房，目前只支付了3成房款。该单位与军区合建房，军队出地，企业出钱承建。按比例分成后，企业分得的部分向市场出售。为了便于把交易情况表述清楚，我把可能影响交易性质的要件以及想要咨询的问题，分项列示如下：
一、简要情况介绍：
1、 开发方式：军区与地方企业合作建房
2、 资质等：该企业经查无房地产开发资质
3、 购房者与该企业没有隶属关系，应不算用于内部职工
4、 该土地使用权仍然属部队
5、 企业与我们签订了房地产购买合同
6、 购买合同未约定军产房的使用权年限
7、 签订买房合同的时候，我们知道是军产房
8、 我们是07年11月认购的房屋，当时该楼盘是14层，后来军区与该单位交涉，又加建了3层。
二、我想要咨询的问题：
   1、该单位以自己的名义向我们出售土地产权仍属于部队的军产房，是否存在主体不合格的瑕疵？
解释：对于这一点，我有疑问。我参考的资料(1)、因为我后来查询到了总后勤部与总参谋部联合下发的《军队与地方换建、合建房屋管理规定》，其中第十四条规定:“ 对合建房屋，应在协议书中明确规定，地方单位
不得擅自出售。”（2）、我在网上也搜索到一些网友总结的结论：即如果是”开发商”与购房者签订的军产房买卖协议，实质上是商品房买卖。根据此，是否可以认定其出让行为不合法？从而主张合同无效？或者，我们可以向其主张无条件变更房产性质-到商品房？
2、该企业单位不具备房地产开发资质，按照公司法，肯定不能从事商品房开发业务，那么该企业单位从事合建军产房然后对外（不限定在其员工范围之内）销售，是否也算超越经营范围？我们能否据此主张合同违法无效？
3、签订购房合同的时候，作为购房者，我知道该房屋是军产房，但是不了解军产房的使用权出让的年限不能超过50年，不知道军产房不能遗赠，如果拆迁不能获得补偿。
据此，我能否以对交易本身存在重大误解，而主张撤销该合同？而且，该买卖合同没有注明使用年限，能否以缺乏合法要件为由，主张合同有瑕疵，而主张撤销该合同？
如果我们如此主张，那么该企业单位是不是可以以我们知道是”军产房“这一客观事实，从而以民法通则“知道或者应当知道”而推定我们知道以上没有明确列明的信息，进行抗辩？他们的理由充分，还是我们的理由充分？
4、该企业在未征得我们购房人同意的情况下，与军区达成加建3层的协议，并付诸实施。严重影响了该楼盘的安全性（尽管后来加固了支撑）、采光以及容积率等，与我们购买时的情况差别很大，我们能否据此主张该企业单位违约，从而主张该协议无效，或者主张撤销该协议？比如，原来14层，我专门挑选了13层，就是为了较好采光，加建3层以后，采光很差。
5、我们如果打算与该企业对簿公堂，法院或者仲裁系统会否受理？法院会否以合同标的为军队房地产为由，拒绝受理？
虽然该房产（诉讼标的）为军产，但是交易双方并不涉及军队，主体应该在法院系统管辖范围之内。
关于这个问题，我查阅了最高院的关于部队本身出让军产房的不予受理的复函，他们以涉及军产和军队管理部门为由拒绝受理。
但是，作为我们购房人自始至终没有与部队打过交道，我们交易主体应该算合同法以及民法调整的范围。
我们有没有充分的理由对有可能的不予受理的裁定提出抗辩？