3月份买了个二手房，房子8月份才交付，年底估计才能拿到房产证 3月份买了个二手房，房子8月份才交付，年底估计才能拿到房产证，先是交给卖家5万定金，4月份的时候又给了卖家40万房款，因为房价上涨等因素，卖家现在想违约，请问该怎么办。合同约定的是，交了定金是按合同法定金罚则双倍退换，未交定金是按总房价的20%，是不是我交了40房款后，5万定金就转化为房款了。