有个朋友找我合伙开了家培训机构，每个人5万，租房合同是我的名字 有个朋友找我合伙开了家培训机构，每个人5万，租房合同是我的名字，营业执照也是我的名字，刚开始有盈利，不过钱打到他账户上的，我不知道有多少，没有分我钱，现在他不干了要撤资，让我把5万块钱退给他，我也不想干，准备把房子转让出去，现在联系他一起过来转让房子，他也不出现。如果我现在把房子出租后不给他钱会怎么样？我们之间没有协议，不过有转账记录