律师，是这样的，我们于2016年11月份通过房产中介与张林房主签订购买合同 律师，是这样的，我们于2016年11月份通过房产中介与张林房主签订购买合同，以60万元买的一套房子，合同上写明我们要一个月内支付对方36万首付款，以便于房东解压，期间我们陆续给了房东36万元，也到银行申请了贷款申请。自从我们把钱给了房东以后(我们是跟着他到银行解压的)，房东一直推说不在家，一直说等他回家立马办理过户手续。期间我们一直电话催促，中介也跟他沟通。一直拖到现在，现在房子涨了20万，上周六还打电话说这周一去银行办理解压手续，但是昨天下午说家里人说房子涨了要我们加钱或者要违约房子不卖了，只退给违约金2万元，请问这个问题我们该准备什么材料起诉，起诉胜算有多大，我们要求按合同执行或者赔付房屋差价，可以吗？多谢