合同审查
开发商把所有股权及对其享有的债券都卖给其他公司了。那房产证怎么办呢？
开发商把所有股权及对其享有的债券都卖给其他公司了。那房产证怎么办呢？ 我买的房子迟迟无法办理房产证（开发商已经违约了），这时开发商把所有股权及对其享有的债权都卖给其他公司了。那么，我的房产证怎么办呢？找谁去办呢？
问题状态：已解决
提问人：leerei……（北京）
提问时间：2012-08-08 19:05
提问人：leerei……（北京）
提问时间：2012-08-08 19:05
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关键要看他们债权、债务等事务的交接情况
已有8位律师回答了该问题
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应当由购买方承担责任。
追问：为什么呢？可以告诉我为什么以买房承担责任？回答：法律规定。追问：法律的第几章的第几节第几条规定的？能详细的告诉我吗?网上能看到吗？要是网上能看到的话能否把网址告诉我？回答：公司法、民法通则。 -
可以起诉开发商
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对方违约，有权要求对方承担违约金或赔偿经济损失，也可以要求开发商继续履行协助办理过户的义务。开发商股权和债权的转移，不影响他承担责任。
协商不成，可以向法院起诉。 -
起诉开发商
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可以起诉开发商
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您好，可以起诉开发商，要求对方承担违约责任。
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开发商违约你可以要求追究开发商的违约责任，股份和债权的转移不影响他承担违约责任。开发商还是有给你办理房产证的义务。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。追问：要是委托律师代为诉讼，费用怎么算？大概的也可以！
回答：诉讼费一般由原告垫付,最终由败诉方承担.
诉讼费用是根据案件当事人的诉讼请求标的额为基准计算的，网上有诉讼费计算器，你可以根据自己的实际情况计算。
律师费用一般由委托律师的本人承担,金额是根据案件需要和工作量大小确定的，每位律师的办案风格不同，因此收费标准都不同，你确定了要委托哪位律师，可以咨询律师本人。
追问：有一位律师说，可以将房产公司和新公司一起列为被告，将原开发商一起起诉的目的是为了让他起一个证明的作用，证明债权债务确实转让给新公司。
还有一位说是，应当由购买方承担责任，说是法律规定的。这是真的吗？
我还有一个问题就是，现在这个房子的钥匙还在物业手里。去了几次也没敢拿钥匙，因为网上有人说房屋有质量问题，漏水、发霉什么的，并且开发商交钥匙的时候已经违约了，都延迟了一年才交房。售楼处的人说，等下房产证时顺便拿钥匙也可以。
这下，房产证又迟迟办不下来，2年多了。要求赔偿违约金，开发商就说公司现在没有钱，想退房，怕到时候不但房子没了，连买房钱也要不回来。
假如开发商输了会是什么结果？顶多给我赔偿违约金是吗？那房产证呢？回答：是什么结果要看法院判决，我是律师，不是预测师。
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