在二年半前签订五年的租房合同用作开店，共支付10万元（因为提前支付五年房租所以计算了利息 在二年半前签订五年的租房合同用作开店，共支付10万元（因为提前支付五年房租所以计算了利息，10万元算作13万，其中3万为利息），现在周边房租大幅度上涨，诸如该房子类型可要求房租4-5万元每年，现房东要卖房，想按照原租金2万每年归还租金，要求我们搬离，请问这合理么？我们最多可要求多少赔偿？还有现在房东多次于生意忙时在我们楼上钻洞放水下来来，导致影响生意（警方曾经出警，但房东假意出门并推脱在洗衣服），请问我们可以要求赔偿么？