买房7年，至今没有过户 求帮助；本人在7年前买了一套二手房，在买房之前，房产证上的名字的户主已死了好几年，房子是在他已经【离婚了的老婆】手上买的。他有一个女儿【已成年】和一个儿子【买房时未成年，现在早已成年】他们都是更随他离婚了的老婆住。当时买房时没有经过公证，自己私下签的协议【不知道是否有效】，因为他儿子没有成年，所以过户一直没有过【途中还把原房产证骗走，以后一直下落不明，电话换了，她自己住的房也卖了，突然就消失了】我现在只知道她和她女儿的名字，其它什么也不知道，有什么办法可以找到她人吗，还有她是否有权利卖这个房子，我应该怎样来保护我自己呢?我可以直接去法院起诉他，还是还要通过律师来帮我【找律师的话要多少钱？】