你好，超出3%时，买受人有权退房。不愿退房的，登记面积大于合同约定面积时，买受人补足3%以内部分的价款，超出3%部分的价款由开发商承担，登记面积小于合同约定面积时，误差在３％以内部分的价款由开发商返还给业主，超出3%部分的价款双倍返还。

对，超过百分之三的部分，由开发商承担。但是不足百分之三的部分，仍有你承担。 我的补充： 2012-08-03 15:27

当然，你也可以选择解除合同

首先看合同约定，合同没有约定，按照法律规定，可以退房。