这份口头协议是否有法律效力？ 甲与乙达成口头协议，甲以21万元的价格将商品房卖与乙，但乙一时无法付全款。乙先付给甲10万元，甲写了张收据给乙。双方并未签订任何书面协议，也未将产权过户，房产证始终由甲保存。
我想问的就是，如果现在甲不想卖了，能不能将钱退还给乙并终止口头协议？
要是乙不同意，如果通过法律的途径解决，哪方能胜诉？？？