你好！
1.开口费开发商收取较为普遍；
2.是否合理有争议，但合同内容双方可以约定，购房者可以选择据签合同；
3.建议买房时咨询律师，必要时可让律师审查合同。

你好，依据购房合同为准

你好，虽然不合理，但目前基本是无法可依的局面，现实中比较普遍，对此你可以向物价部门咨询反映。