李俊律师 VIP2012-07-31 22:13

你好！就你的情况现解答如下：
   1. 根据《民法通则》第六十四条委托代理人按照被代理人的委托行使代理权之规定可知， 你因可视电话线路不通，将房屋钥匙交于物业的目的是让其维修可视电话线路，也就是说你和物业之间形成委托代理关系，物业只有出于维修可视电话线路的原因才能用钥匙进入你的房屋。
   2.根据《民法通则》第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收的规定可知，楼上业主未经你同意进入房屋搞破坏已经违反此条规定。
   3. 根据《民法通则》第六十六条没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任的规定可知本案中物业未经过你同意，擅自将你房屋的钥匙交于楼上业主并允许楼上业主进入你的房屋，属于无权代理，由此造成的后果应由物业和楼上业主承担连带责任。
    鉴于物业和楼上业主的行为已经侵犯到你对房屋的所有权和使用权，你可以依据《民法通则》 第一百零六条 公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。你可以要求对方赔礼道歉，并承担换钥匙的费用，将卫生间屋顶恢复原状等责任。关于赔偿问题你可以先同物业和楼上业主协商。
    以上是我的意见，供参考。

 陈艺平     金牌律师 VIP2012-07-31 22:26

可以要求楼上业主和物业承担连带赔偿责任。

 陈国平律师 VIP2012-08-03 10:26

首先，确定一下你直接的经济损失数额，再者，楼上的住户是否将你家卫生间的屋顶还原？据你所述，物业以及楼上的业主需要承担侵权责任，赔偿对你造成的经济损失，可以协商解决，协商不成的起诉解决。

“因可视电话线路不通，物业建议业主将钥匙放在其处以备维修方便”后你将钥匙交与物业保管，物业在未征得你本人同意的情况下无权讲钥匙交与他人做“可视电话线路”维修意外的事情。你与物业之间可以视为代理人与被代理人的关系，楼上业户为第三人。物业讲钥匙交与楼上住户做它用属于越权代理行为，越权代理行为在你事后否认的情况下属于无权代理行为，你可以要求物业和楼上业户承担连带赔偿责任。

可以起诉维权

要求物业和楼上住房赔偿损失。

您好，根据您的陈述，提供如下意见，供您参考。

如果此次侵权没有造成您的实际损失，那么我建议您适当警告对方，要求对方赔礼道歉，也就算了。想获得其他的赔偿毕竟是一件很麻烦的事情。
如果此次侵权给您造成了损失，那么您完全可以要求物业方面赔偿。

但必须要同时提醒的是：建议您从物业处受贿钥匙，并最好干脆换锁处理。
虽然法律可以在一定程度上保护您，但谁都不希望再有意外发生对吧！将自己家的钥匙放在不能信任的一方手中，是非常危险的事情。

虽然我的回答相对简单，但希望能够真的帮到您！

没有那么复杂。很简单——协商赔偿；不成，起诉维权！
说的最多都没用，关键是损失数额需要自己举证。
对损失数额不能确定的，只能申请鉴定确认。
实话实说：真的通过法律途径维权，或许得不偿失，浪费钱财和精力！

首先，确定一下你直接的经济损失数额，再者，楼上的住户是否将你家卫生间的屋顶还原？据你所述，物业以及楼上的业主需要承担侵权责任，赔偿对你造成的经济损失，可以协商解决，协商不成的起诉解决。

1、如果卫生间屋顶与楼上业主的地板是共用的，那么需要对这一部分建筑物区分所有权。
2、无法分割或区分的，只能作为共有财产协商处理，或主张相邻权受到侵害，直接向法院起诉。3、因建筑物区分所有权相关问题造成损害的责任人或义务人，应当承担相应的民事责任。
4、向本案物业和楼上业主要求赔偿。

找物业公司要求赔偿。如果不赔就向法院起诉。

对于造成的损失，可以要求楼上业主和物业承担连带赔偿责任。

协商不成，可以起诉

证据。协商。起诉。

您好！据你所述，物业和业主侵犯了你的合法权益，应承担侵权责任。先协商处理，协商不成，建议起诉维权。

如果有损失可以要求赔偿，如果没有协商一下便可。